전국법무사모임

예) 매매금액 6,700만원 ㆍ 전세금액 6,000만원 ㆍ 임차인이 직거래로 구입 임대인가 협의한 매매금액이 6,700만원으로 전세금액과 차이가 700만원이므로, 이는 계약일 따로 ㆍ 잔금일 따로 잡지 말고, 부동산 소재지 관할 시청(구청)에서 【 법무사 ㆍ 매수인 ㆍ 매도인 】 이 다 같이 만나 700만원 이체하고, 법무사가 서류 및 도장 날인을 받아 진행하면 됩니다.

매매 2022. 8. 1. 14:02

상속세금 종류에는 ' 취득세 ㆍ 상속세 ㆍ 교육세 ㆍ 농특세 ㆍ 증지 ㆍ 채권 ㆍ 등본대장 ' 등이 있는데, 아파트와 주택은 모두 똑같은 주거용 부동산으로써, 주요세금에 대한 세율은 동일합니다. 아파트와 주택에 대한 상속세금 차이는 증지 그리고 농특세 부분인데, 증지는 필지수에 따라 증가하는 세금이고, 농특세는 면적에 따라 증가하는 세금으로, 상속세금에 대한 정확한 평가를 위해서는 주택은 번지수까지 정확한 정보가 필요합니다.

매매 2022. 6. 13. 09:49

부부간명의이전 방법은 상황에 따라 ㆍ 시기에 따라 진행되는 방법이 다른데, 증여는 부부간 혼인관계를 유지한 상황에서 ‘ 양도세 절감 ㆍ 몰래 대출받는 것 방지 ㆍ 신규 사업 전 집 안전화 ’ 등의 이유로 진행합니다. 재산분할은 부부가 혼인관계를 종료시킨 이후 하는 방법이고, 상속은 부부 중 일방이 사망으로 인하여 명의를 이전하는 방법입니다. 양도세는 " 매수금액 - 매도금액 " 차이에 발생하는 세금으로 부부간증여를 하게 되면, 매수금액은 현재 시세를 반영할 수 있게 되어 양도세 절감 효과를 볼 수 있습니다. 10년 전 1억에 주고 산 집이 지금 5억이고, 그 차이 4억에 대해 양도세가 1.5억 발생한다고 가정시, 부부간증여를 통해 매수금액을 으로 바꾸는 것입니다. 이는 상황에 따라 3 ~ 5년 보유 조건..

매매 2022. 3. 7. 12:06

법무사 선택시 처리 가능한 업무 업무 종류가 많다는 것은 딱히 전문적으로 처리하는 자신 있는 분야가 없다는 것을 의미하기도 합니다. 이는 다른 모든 분야가 마찬가지로, 쉽게 이해하기 위해 예를 든다면, 1 ~ 4가지 정도 음식만 전문적으로 파는 곳과 수십가지 음식을 파는 곳과 비교한다고 보시면 됩니다. 법무사사무실에서 처리하는 업무는 수백가지로 “ 개인회생/파산 ” ㆍ “ 상속포기한정승인 ” ㆍ “ 상속 증여 이혼재산분할 등 부동산등기 ” ㆍ “ 민사 관련 소송 ” ㆍ “ 임대차 관련 문제 ” ㆍ “ 금전 거래 문제 ” ㆍ “ 가사 관련 문제 “ 등은 전문성이 전혀 다른 업무들입니다. 집명의이전을 해야 한다면, 부동산등기만 전문으로 하는 법무사를 찾으셔야 합니다. 부동산 등기 법무사 상담비용은 받지 않아..

매매 2022. 2. 4. 16:58

「 누가 누구에게 주는지 ㆍ 현재 소유자는 어느 도시에 거주하며, 정신적인 문제가 없는지 ㆍ 명의이전할 토지에 대한 정확한주소지 ㆍ 어떠한게 궁금한지 」 에 대해 답변을 주시면 상황 파악 후 상담해드립니다. 땅 ㆍ 임야 ㆍ 토지 명의이전 비용이 궁금하신 경우에는 질문드리는 것에 대해 답변만 정확하게 해주시면 계산 후 견적서를 보내드리며, 그것을 보시고 의뢰시 명의이전서류를 안내해드립니다. 땅 ㆍ 임야 ㆍ 토지 명의이전 상담 신청시 어떤 세금이 얼마나 들어가는지에 대해 항목별로 계산한 견적서를 보내드리며, 이를 확인 후 의뢰시 최종적으로 1회 만나 처리하는 날에 모든 세금을 납부하고 진행됩니다. 취득세 포함 명의이전 관련 세금은 모두 납부해야 등기 업무 처리가 가능하며, 그 외 증여세 ㆍ 상속세 ㆍ 양도세..

매매 2021. 3. 29. 06:38

매매(직거래) 또는 증여 진행시 의미부터 이해를 해야 합니다. 매매는 실제 제 값을 주고 구입하는 것을 말하는 것으로, 매도인과 매수인의 관계가 어찌되든간에 돈을 주고받는 것에 대해 투명하게 해야 가능하며, 이 부분을 잘 체크하셔야 하고, 안될 경우에는 증여로 해야 합니다. 부정하게 신고시에는 40% + @ 의 가산세 및 가격에 따라 다르겠지만, 적게는 수백 ~ 많게는 수천까지 피해가 생기므로, 잘 따져보고 처리해야 하며, 부동산등기 전문 법무사를 찾아 평가받으시면 됩니다.

매매 2021. 1. 22. 09:00

질문 】 상가를 총 1,589,403,089원에 분양을 받았으며, 부가가치세를 뺀 금액은 1,430,462,780원입니다. 이를 등기 맞기려고 하는데, 상가 취득세 및 법무사수수료가 얼마 정도 나올까요? 답변 】 상가 분양시 취득세의 기준이 되는 금액은 부가가치세를 제외한 금액으로 1,430,462,780원을 기준으로 취득세 57,218,510원을 포함하여 약 6,940 ~ 7,000만원의 총등기비용이 발생할 것으로 예상되는데, 분양금액만 가지고는 정확한 계산은 불가능합니다. 취득세 외에도 지방교육세 ㆍ 농어촌특별세 ㆍ 인지대 ㆍ 등기신청수수료 ㆍ 채권 ㆍ 법무비용 등이 발생하게 되며, 상가 분양시 분양받는 상가의 주소지도 함께 알려주셔야 합니다. 법무사사무소에 「 00동 00번지 00상가 00호 ㆍ 분..

매매 2018. 6. 29. 20:18

전세자금대출을 받아 전세로 살고 있는 사람이 시중은행으로부터 담보대출을 받아 아파트 ㆍ 주택 ㆍ 빌라 등 주거목적 부동산을 구입하는 것은 전세집을 팔고 매매로 이사가는 경우에만 가능합니다. 전세자금대출을 받아 전세로 살고 있는 것은 그대로 살고, 투자목적으로 담보대출을 받아 주거목적 부동산을 구입시에는 본인 소득 등 정보를 통해 추가대출에 대한 심사받야 하는데, 제한이 많아 거의 불가능합니다.

매매 2018. 5. 23. 06:57